En 2024 en France, 4,8 millions de logements sont qualifiés de “passoires thermiques”. Ces logements mal isolés qui consomment une quantité disproportionnée d’énergie sont une source majeure de gaspillage énergétique. Alors que le secteur du bâtiment reste encore cette année responsable de 20 % des émissions de gaz à effet de serre du pays, la rénovation des passoires thermiques devient une priorité absolue pour de nombreux ménages français. Que ce soit pour réaliser des économies d’énergie, augmenter son confort, dans une recherche de durabilité ou par nécessité de conformité aux réglementations actuelles, rénover ces logements devient un impératif à la fois économique, écologique et légal. Mais que faire concrètement lorsque l’on possède une passoire thermique ? Quels travaux entreprendre ? Quelles sont les aides disponibles ? Découvrez sans attendre tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation d’une passoire thermique en 2024.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Le terme “passoire thermique” est utilisé pour désigner un logement aux performances énergétiques particulièrement médiocres. Ces logements se caractérisent par une mauvaise isolation, ce qui entraîne une perte considérable de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Ainsi, pour maintenir une température confortable en toute saison, ces habitations nécessitent une consommation énergétique excessive, engendrant des factures élevées et un impact environnemental négatif. Une situation que l’on souhaite en tout point éviter !

La notion de passoire thermique est directement liée au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), s’agissant du diagnostic de référence pour attribuer un classement aux logements en fonction de leur consommation d’énergie. Ces derniers peuvent être classés de A à G, les logements classés E, F et G appartenant à la catégorie des passoires thermiques. À la suite du DPE, ces logements obtiennent une étiquette-énergie rouge, ils devront subir des rénovations énergétiques obligatoires dans le cas de la location d’un logement classé F ou G.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Pour savoir si votre logement peut être considéré comme une passoire thermique, vous devrez donc vous reporter à son DPE. C’est un document que vous trouverez dans votre contrat de location ou dans le contrat de vente de votre maison. Si votre logement ne dispose pas de DPE, vous pourrez réaliser ce diagnostic en faisant appel à un professionnel certifié RGE. Ce diagnostic peut s’accompagner d’un audit énergétique, s’agissant d’une étude plus complète de votre logement et de ses besoins en matière de rénovation énergétique.

Les principales causes de déperdition thermique du logement

Pour comprendre d’où vient le problème, il faut étudier les causes de déperdition thermique du logement. Dans une maison mal isolée, les déperditions thermiques peuvent avoir de nombreuses origines :

  • La toiture : En cas de mauvaise isolation, elle représente environ 30 % des pertes de chaleur du logement.
  • Les murs : Les murs mal isolés peuvent représenter jusqu’à 25 % des déperditions thermiques de l’habitation.
  • Les fenêtres et les portes : Des fenêtres à simple vitrage et des portes mal isolées laissent passer l’air froid, créant des pertes de chaleur importantes. Elles sont responsables de 15 % des pertes de chaleur du logement.
  • Les planchers bas et les sols : Les planchers mal isolés peuvent provoquer jusqu’à 10 % des fuites de chaleur.
  • Les ponts thermiques : Ils se cachent partout, et s’avèrent responsables de 5 % des fuites thermique du logement. Ils peuvent être liés à la présence de jonctions, d’éléments responsables de discontinuités dans l’isolation ou dans la structure du bâtiment.
  • Des systèmes de chauffage obsolètes ou inadaptés : Bien que les problèmes d’isolation soient la première cause de déperdition thermique du logement, les systèmes de chauffage inefficaces participent également aux surconsommations énergétiques.

Pourquoi est-il important de rénover une passoire thermique ?

S’il est est encore nécessaire de vous convaincre, découvrez les principaux arguments en faveur de la rénovation d’une passoire thermique :

  • Réduction des factures énergétiques : Une bonne isolation et un système de chauffage performant permettent de réduire de manière significative les dépenses en énergie. Les économies peuvent atteindre plusieurs centaines, voire quelques milliers d’euros par an, des sommes qui peuvent faire la différence sur vos factures.
  • Amélioration du confort : Une maison bien isolée offre un meilleur confort thermique en hiver comme en été. Les courants d’air disparaissent, la température est stable et la sensation de confort s’en trouve grandement améliorée.
  • Impact environnemental : Rénover une passoire thermique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Un logement bien isolé consomme moins d’énergie, son empreinte carbone diminue, une démarche qui devient aujourd’hui essentielle en vue de lutter pour la préservation de l’environnement.
  • Valorisation du bien immobilier : Un logement disposant d’un classement DPE positif est plus attractif sur le marché du logement, tant pour la vente que pour la location.
  • Une obligation légale : Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les logements classés F et G sont progressivement exclus du marché locatif. En 2025, il deviendra interdit de louer un logement classé G. Rénover son logement permet donc de rester conforme à la législation.
Rénovation Passoire énergétique

Une lutte active encadrée par la loi

Vous l’aurez compris, la rénovation des passoires thermiques fait partie du combat mené par le gouvernement français pour lutter contre le réchauffement climatique. Les différentes mesures de la loi Climat et Résilience ont pour but d’inciter les propriétaires à la réalisation de travaux de rénovation énergétique, notamment à travers la règle du DPE opposable, en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Elle permet à tout locataire de se retourner contre le propriétaire du logement qu’il occupe en cas de non-respect des normes environnementales.

Cette loi introduit également l’interdiction de location progressive de ces logements. Les logements classés G seront interdits à la location en 2025, suivront les logements classés F en 2028 et les logements classés E en 2034. De plus, depuis avril 2023, les maisons classées F ou G ont l’obligation de réaliser un audit énergétique avant leur mise en vente. Une obligation qui s’étend progressivement aux bâtiments classés E et D.

Quel est le coût de la rénovation d’une passoire énergétique ?

Pour rénover une passoire énergétique, vous devrez prévoir un budget compris entre 15 000 € et 50 000 € pour une rénovation complète. Ce montant comprend l’isolation des murs, de la toiture, le changement des fenêtres, la mise en place d’un système de chauffage performant, et parfois des travaux annexes comme l’installation d’une ventilation adaptée.

Les travaux de rénovation thermique sont estimés entre 200 € et 450 € du m2, bien que ce tarif dépende grandement de nombreux éléments. Il faut notamment prendre en compte la taille du bien, la nature des travaux à réaliser, la région et l’emplacement du logement. Heureusement, des aides existent pour diminuer l’impact financier de ces rénovations.

Les aides disponibles en 2024 pour la rénovation d’une passoire thermique

Pour encourager la rénovation des passoires thermiques, l’État a développé différentes aides permettant d’accompagner les ménages français dans la transition énergétique et écologique de leur logement :

  • MaPrimeRénv’ : C’est une aide proposée aux propriétaires qui finance une partie des travaux de rénovation énergétique. Le montant accordé dépend du niveau de revenus des demandeurs.
  • Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt sans intérêt permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux énergétiques, remboursables sur 15 ans.
  • Les aides des collectivités locales : Un grand nombre de collectivités locales proposent des subventions complémentaires pour encourager la rénovation énergétique.
  • Les primes coup de pouce : Ces primes offrent un “coup de pouce” supplémentaire aux propriétaires occupants, bailleurs et locataires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Comment bénéficier du “bonus sortie de passoire” ?

Le bonus sortie de passoire est une aide financière accordée aux propriétaires parvenus à améliorer de manière significative la performance énergétique de leur logement, le faisant passer d’une classe F ou G à une classe E au minimum. Pour bénéficier de ce bonus, il est nécessaire de fournir les documents justificatifs permettant de prouver cette amélioration, comme la réalisation d’un DPE avant et après les travaux. Le montant du bonus peut atteindre jusqu’à 1 500 €, une somme calculée en fonction des revenus du ménage.

rénovation passoire thermique

Les principaux travaux de rénovation d’un logement énergivore

Rénover une passoire thermique passe par la réalisation de travaux spécifiques visant à améliorer l’isolation et à moderniser les systèmes énergétiques du logement. Voici les principales interventions à envisager pour rénover une passoire thermique :

  • Isolation thermique : L’isolation des combles, des murs extérieurs ou intérieurs et du sol est la priorité absolue pour réduire les déperditions thermiques.
  • Remplacement des fenêtres et des portes : L’installation de fenêtres à double ou triple vitrage et de portes correctement isolées permet de limiter les pertes de chaleur.
  • Renforcer l’étanchéité à l’air : Les fuites d’air doivent être traitées de manière adéquate pour renforcer l’efficacité énergétique du logement.
  • Modernisation du chauffage : Une fois l’isolation améliorée, le choix d’un système de chauffage plus performant et économe, à l’image d’une chaudière à condensation ou d’une pompe à chaleur, est une installation indispensable à l’amélioration des performances des passoires thermiques.
  • Ventilation adaptée : Une bonne isolation doit être complétée par une ventilation efficace, permettant d’éviter l’humidité et d’améliorer la qualité de l’air à l’intérieur. L’installation d’une VMC double flux est conseillée.
  • Adoption des énergies renouvelables : Lorsque cela est possible, les propriétaires peuvent être orientés vers le choix des énergies renouvelables, dont les panneaux photovoltaïques, favorisant une réduction supplémentaire de la consommation énergétique.

Comment mener à bien une rénovation thermique ?

Pour transformer votre passoire thermique en un logement confortable et durable, voici les 6 étapes à ne pas manquer :

1. Évaluer l’état du bien

Avant d’entreprendre des travaux, il est essentiel de réaliser un audit énergétique complet. Plus complet que le DPE, ce diagnostic permettra de cibler les points faibles de votre habitation et de définir les priorités concernant les travaux à réaliser, en mettant en lumière l’ensemble des zones de déperdition thermique et leur impact sur la performance du logement.

2. Prioriser les travaux

En fonction des résultats de l’audit, vous devrez faire en sorte de prioriser les travaux qui auront le plus d’impact sur la performance énergétique du logement. L’isolation est souvent la première étape à envisager, suivie par le remplacement des systèmes de chauffage.

3. Trouver des artisans et entreprises spécialisés

Il est crucial de faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), condition sine qua non pour bénéficier des aides financières. Nous vous conseillons de comparer différents devis et d’étudier les références des professionnels du bâtiment, afin de sélectionner l’artisan le plus qualifié pour vos travaux de rénovation énergétique.

4. Lancer les demandes d’aide

Avant de commencer les travaux, il est important de constituer les dossiers qui vous permettront de bénéficier des aides disponibles pour la rénovation énergétique.

5. Lancement des travaux et suivi de qualité

Une fois les travaux démarrés, il est nécessaire de suivre leur avancement et de s’assurer de leur bonne réalisation. Cela implique de surveiller la qualité des matériaux utilisés, le respect des normes de construction et d’isolation, ainsi que le bon déroulement du chantier. Il peut être utile de faire appel à un maître d’œuvre ou à un bureau de contrôle pour s’assurer de la conformité des travaux.

6. Maintien de l’efficacité énergétique après rénovation

Vos efforts ne s’arrêtent pas à la fin des travaux. Vous aurez pour objectif constant de maintenir l’efficacité énergétique de votre logement sur le long terme. Pour cela, vous devrez vous assurer de comprendre la gestion de vos systèmes de chauffage et de ventilation, effectuer l’entretien régulier des équipements (chaudière, pompe à chaleur, etc.), et éventuellement opter pour la mise en place d’outils de gestion de l’énergie, à l’image des thermostats connectés.

Enfin, n’oubliez pas de surveiller régulièrement vos factures énergétiques, ce qui vous permettra de procéder à des ajustements si nécessaire afin de garantir un usage optimal de vos nouvelles installations.

Conclusion

La rénovation des passoires thermiques en 2024 est non seulement une nécessité environnementale, mais aussi une obligation légale pour les propriétaires. Les avantages de cette démarche sont multiples : réduction des factures d’énergie, amélioration du confort, valorisation immobilière, et contribution à la lutte contre le changement climatique. Tout est fait pour vous accompagner sur cette voie. N’hésitez pas à faire appel aux services proposés par Rénovert pour mener à bien votre projet de rénovation énergétique.

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