En 2024 en France, 4,8 millions de logements sont qualifiés de “passoires thermiques”. Ces logements mal isolés qui consomment une quantité disproportionnée d’énergie sont une source majeure de gaspillage énergétique. Alors que le secteur du bâtiment reste encore cette année responsable de 20 % des émissions de gaz à effet de serre du pays, la rénovation des passoires thermiques devient une priorité absolue pour de nombreux ménages français. Que ce soit pour réaliser des économies d’énergie, augmenter son confort, dans une recherche de durabilité ou par nécessité de conformité aux réglementations actuelles, rénover ces logements devient un impératif à la fois économique, écologique et légal. Mais que faire concrètement lorsque l’on possède une passoire thermique ? Quels travaux entreprendre ? Quelles sont les aides disponibles ? Découvrez sans attendre tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation d’une passoire thermique en 2024.
Le terme “passoire thermique” est utilisé pour désigner un logement aux performances énergétiques particulièrement médiocres. Ces logements se caractérisent par une mauvaise isolation, ce qui entraîne une perte considérable de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Ainsi, pour maintenir une température confortable en toute saison, ces habitations nécessitent une consommation énergétique excessive, engendrant des factures élevées et un impact environnemental négatif. Une situation que l’on souhaite en tout point éviter !
La notion de passoire thermique est directement liée au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), s’agissant du diagnostic de référence pour attribuer un classement aux logements en fonction de leur consommation d’énergie. Ces derniers peuvent être classés de A à G, les logements classés E, F et G appartenant à la catégorie des passoires thermiques. À la suite du DPE, ces logements obtiennent une étiquette-énergie rouge, ils devront subir des rénovations énergétiques obligatoires dans le cas de la location d’un logement classé F ou G.
Pour savoir si votre logement peut être considéré comme une passoire thermique, vous devrez donc vous reporter à son DPE. C’est un document que vous trouverez dans votre contrat de location ou dans le contrat de vente de votre maison. Si votre logement ne dispose pas de DPE, vous pourrez réaliser ce diagnostic en faisant appel à un professionnel certifié RGE. Ce diagnostic peut s’accompagner d’un audit énergétique, s’agissant d’une étude plus complète de votre logement et de ses besoins en matière de rénovation énergétique.
Pour comprendre d’où vient le problème, il faut étudier les causes de déperdition thermique du logement. Dans une maison mal isolée, les déperditions thermiques peuvent avoir de nombreuses origines :
S’il est est encore nécessaire de vous convaincre, découvrez les principaux arguments en faveur de la rénovation d’une passoire thermique :
Vous l’aurez compris, la rénovation des passoires thermiques fait partie du combat mené par le gouvernement français pour lutter contre le réchauffement climatique. Les différentes mesures de la loi Climat et Résilience ont pour but d’inciter les propriétaires à la réalisation de travaux de rénovation énergétique, notamment à travers la règle du DPE opposable, en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Elle permet à tout locataire de se retourner contre le propriétaire du logement qu’il occupe en cas de non-respect des normes environnementales.
Cette loi introduit également l’interdiction de location progressive de ces logements. Les logements classés G seront interdits à la location en 2025, suivront les logements classés F en 2028 et les logements classés E en 2034. De plus, depuis avril 2023, les maisons classées F ou G ont l’obligation de réaliser un audit énergétique avant leur mise en vente. Une obligation qui s’étend progressivement aux bâtiments classés E et D.
Pour rénover une passoire énergétique, vous devrez prévoir un budget compris entre 15 000 € et 50 000 € pour une rénovation complète. Ce montant comprend l’isolation des murs, de la toiture, le changement des fenêtres, la mise en place d’un système de chauffage performant, et parfois des travaux annexes comme l’installation d’une ventilation adaptée.
Les travaux de rénovation thermique sont estimés entre 200 € et 450 € du m2, bien que ce tarif dépende grandement de nombreux éléments. Il faut notamment prendre en compte la taille du bien, la nature des travaux à réaliser, la région et l’emplacement du logement. Heureusement, des aides existent pour diminuer l’impact financier de ces rénovations.
Pour encourager la rénovation des passoires thermiques, l’État a développé différentes aides permettant d’accompagner les ménages français dans la transition énergétique et écologique de leur logement :
Le bonus sortie de passoire est une aide financière accordée aux propriétaires parvenus à améliorer de manière significative la performance énergétique de leur logement, le faisant passer d’une classe F ou G à une classe E au minimum. Pour bénéficier de ce bonus, il est nécessaire de fournir les documents justificatifs permettant de prouver cette amélioration, comme la réalisation d’un DPE avant et après les travaux. Le montant du bonus peut atteindre jusqu’à 1 500 €, une somme calculée en fonction des revenus du ménage.
Rénover une passoire thermique passe par la réalisation de travaux spécifiques visant à améliorer l’isolation et à moderniser les systèmes énergétiques du logement. Voici les principales interventions à envisager pour rénover une passoire thermique :
Pour transformer votre passoire thermique en un logement confortable et durable, voici les 6 étapes à ne pas manquer :
Avant d’entreprendre des travaux, il est essentiel de réaliser un audit énergétique complet. Plus complet que le DPE, ce diagnostic permettra de cibler les points faibles de votre habitation et de définir les priorités concernant les travaux à réaliser, en mettant en lumière l’ensemble des zones de déperdition thermique et leur impact sur la performance du logement.
En fonction des résultats de l’audit, vous devrez faire en sorte de prioriser les travaux qui auront le plus d’impact sur la performance énergétique du logement. L’isolation est souvent la première étape à envisager, suivie par le remplacement des systèmes de chauffage.
Il est crucial de faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), condition sine qua non pour bénéficier des aides financières. Nous vous conseillons de comparer différents devis et d’étudier les références des professionnels du bâtiment, afin de sélectionner l’artisan le plus qualifié pour vos travaux de rénovation énergétique.
Avant de commencer les travaux, il est important de constituer les dossiers qui vous permettront de bénéficier des aides disponibles pour la rénovation énergétique.
Une fois les travaux démarrés, il est nécessaire de suivre leur avancement et de s’assurer de leur bonne réalisation. Cela implique de surveiller la qualité des matériaux utilisés, le respect des normes de construction et d’isolation, ainsi que le bon déroulement du chantier. Il peut être utile de faire appel à un maître d’œuvre ou à un bureau de contrôle pour s’assurer de la conformité des travaux.
Vos efforts ne s’arrêtent pas à la fin des travaux. Vous aurez pour objectif constant de maintenir l’efficacité énergétique de votre logement sur le long terme. Pour cela, vous devrez vous assurer de comprendre la gestion de vos systèmes de chauffage et de ventilation, effectuer l’entretien régulier des équipements (chaudière, pompe à chaleur, etc.), et éventuellement opter pour la mise en place d’outils de gestion de l’énergie, à l’image des thermostats connectés.
Enfin, n’oubliez pas de surveiller régulièrement vos factures énergétiques, ce qui vous permettra de procéder à des ajustements si nécessaire afin de garantir un usage optimal de vos nouvelles installations.
La rénovation des passoires thermiques en 2024 est non seulement une nécessité environnementale, mais aussi une obligation légale pour les propriétaires. Les avantages de cette démarche sont multiples : réduction des factures d’énergie, amélioration du confort, valorisation immobilière, et contribution à la lutte contre le changement climatique. Tout est fait pour vous accompagner sur cette voie. N’hésitez pas à faire appel aux services proposés par Rénovert pour mener à bien votre projet de rénovation énergétique.
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